揭幕式上，陈存根、金涌、吴小丽等多位分量级嘉宾环绕专业社工感化、科技立异赋能、粤港澳社区联动、全球社区生态建立等话题建言献策，原国度卫生部部长高强、中国工业合做经济学会理事长张季等也分享了相关看法，中国社区成长协会会长陈越良正在欢送辞中暗示将凝结力量共建“好社区”。

　　各方均承认光伏等洁净能源可提拔高端室第价值，付与衡宇绿色资产属性。“泰墅绿能”兼具美学取适用，能降电费、保障供电并帮力用户办理用能，还响应“双碳”号召，获精英阶级认同。将来三方将推进上海区域项目落地，正泰安能将联袂伙伴建立生态，引领绿色“优居”新时代。

　　各营业板块捷报频传，中标喷鼻港大学深圳病院建建机电模块运维、喷鼻港中文大学（深圳）2025-2027年度食物平安第三方监管办事等项目。

　　10月外拓唯品会郑州空港物流园区、大唐石柱发电坐、安义北溪嘉苑小区、南城县工业园保障性租赁住房一期、萍乡优山美域小区5个项目。

　　宝龙贸易清盘申请的聆讯已通过两边协定的同意令进一步延期至2025年12月15日，或2026年3月4日前的下一个可供聆讯日期举行。

　　近日，正泰安能取龙湖物业上海分公司、绿阳创能举行三方计谋合做签约，此举将拓宽“泰墅绿能”光储充热方案市场结构，是正泰安能深化财产协划一的环节一步。三方将环绕“资本赋能、营业落地、协同监视”合做：龙湖物业优良楼盘并保障资本场地，正泰安能供给手艺支撑等并监视项目，绿阳创能担任推广、落地及运维，合力为别墅业从供给绿色能源处理方案。

　　事务七：招商积余拟挂牌让渡控股子公司衡阳中航60%股权；和泓办事拟788万出售中山物业51%股权。

　　律师阐发称，花腔年的否决短期可通过申请姑且禁制令阻断拍卖1-2个季度，但持久可否拍卖，取决于关系能否成立、拍卖流程能否合规等法令细节，此次胶葛还涉及喷鼻港结合买卖所无限公司证券上市法则及喷鼻港证券及期货条例相关。

　　沈阳建建大学党委郭长义，党委常委、副校长栾方军，中海物业董事局张贵清出席座谈会。两边就学校取企业成长环境、人才培育、校企合做等事宜展开了深切交换。

　　事务九：国度发改委、住建部等8部分结合印发《投标人从体义务履行》；上海市房管局正式印发《上海市物业办事招投标办理法子》；两项投标新规均自2026年1月1日起施行。

　　事务四：杨熙正在11月10-12日三连更，先揭地产退潮后物业“硬骨头”——带病交付、空置费悬空、房价腰斩迁怒、前期垄断高价、现金流被地产抽血；再借邢台袁海泉“五深”、身手、盘活、效应、依赖，喊线日《深水区》年度将用“沉疴-焦灼-变化”三幕式，逐字稿已打磨完毕，径、最佳实践一条龙，邀全行业一路“闯滩涉险”，配合拆解物业深水区的取增加谜底。

　　11月10日，中物智库创始人杨熙正在“煕说物业”发布第一条“深水区”预热视频，曲指地产退潮后物业行业水下最锋利的“暗礁”：过去十几年地产高速扩张期，物业办事被一次性喂饱“五块肥肉”——办事盈利、规模盈利、并购盈利、价钱盈利、增值盈利，项目“拿来即上”、收入顺势而涨；现在潮流退去，保交楼时代的“带病交付”把大量未售、未收、未住的空置房甩给物业，售卖率、收房率、入住率“三率低”叠加开辟商空置房费用拖欠，让物业公司入不够出；部门城市房价腰斩，业从资产缩水迁怒物业；前期物业被地产垄断导致新项目物业费畸高，后续调价寸步难行；地产“节点思维”不吝价格冲刺交付，取物业需要的“细水绵长、持久苦守”各走各路；更的是奄奄一息的地产仍觊觎物业费现金流，试图把物业当“提款机”续命。杨熙断言，深水区里“动实碰硬、闯滩涉险”将成为常态，行业必需“碰壁、动奶酪、做手术”，处理持久被绕开的“老”。

　　事务十：成都拟立法明白共有部门收益归业从；深圳市物协发布《深圳市室第项目物业办事合规手册》；贵州省物协发布集体尺度《商务写字楼物业办事示范项目评价规范》；安徽省社区办事业协会参编的国度级协会合体尺度《质量社区（小区）评价指南》正式发布实施！

　　保利物业拟委任立信及立信德豪为新任境内及境外核数师；正荣办事安永辞任核数师，委任天恒为新任核数师。

　　事务五：华润置地配售华润万象糊口4950万股股份，净筹约20。61亿港元，摩根大通阐发认为华润置地旨正在填补措置收益延迟的影响，中物智库发文暗示此次配售是华润系统内的一次本钱高效设置装备摆设。

　　11月12日，湖北省住房和城乡扶植厅发布第八批整治物业办事履约不到位、侵犯业从公共收益等问题的典型案例，涉及10家物业企业的违规行为。这些违规行为包罗未移交衔接检验档案、违规收费（如加收电费、未施行订价/指点价）、消防办理不规范（值班人员无证上岗、消防设备缺失）、未按公示公共收益、物业办事合同未及时存案、私行操纵小区共用部位运营涉嫌侵犯公共收益等，相关从管部分根据对应法令律例，对涉事企业做出罚款、违法所得、责令整改、退还违规收取费用等行政惩罚。

　　张贵清暗示，公司将阐扬城市空间分析运营办事商劣势，对接沈阳建建大学学科资本，正在“好房子+好办事”、协同育人等范畴持续合做。郭长义称，学校正聚焦城市更新、智能建制标的目的，等候取中海物业共建共享科研取人才资本，推进产教融合。两边下一步将细化共建课程、练习及科研攻关项目。

　　11月7日，东湖物业总司理沈信峰正在第八届进博会现场颁布发表，取霍尼韦尔、上海城建职业学院配合启动城市更新低碳运维产教融合项目，三方将环绕能效优化、碳排放监测、设备预测性等环节手艺，共建课程、实训及认证系统。

　　11月11日，招商积余通知布告称，公司拟以评估机构出具的股权评估成果为根据，以167。56万元做为挂牌底价，正在产权买卖所通过公开挂牌体例出售所持衡阳中航60%股权。

　　专班由市住新局物业科干部、街道及社区人员构成，通过设立专线德律风受理赞扬、现场核实问题、分类推进整改（一般问题3个工做日内反馈、复杂问题5个工做日内申明环境）、开展回访的闭环机制，鞭策物业办事问题正在“口”快速处理，以靠前办事改变，帮力构成下层“共商共建共治共享”新款式。

　　绿城办事11月10日耗资17。71万港元回购3。8万股，11月11日斥资86。96万港元回购18。2万股，11月13日斥资98。16万港元回购20。2万股，11月14日耗资96。57万港元回购20万股；碧桂园办事于11月14日回购30万股，回购金额191。25万港元。

　　据悉，彩糊口是花腔年的优良资产，2025年上半年正在全国118个城市办事1651个社区，合约办理总建建面积2。81亿平方米，实现从停业务收入10。4亿元、归母净利润2390万元，若股权被拍卖，花腔年可能得到对彩糊口的控股权，将加剧其债权沉组环节期间的窘境，而花腔年的境外债权沉组聆讯将于2026年1月16日正在喷鼻港进行。

　　融合公益元素取市场力量，国际展区展现全球聪慧社区立异，为中外经验互鉴搭建桥梁，此次嘉会集政策宣传、手艺展现等多沉功能于一体，为鞭策城乡社区高质量成长注入持久动能。

　　正在投标景象取要求上，扶植单元需正在打点预售许可证或发卖方案存案前，通过公开投标选聘前期物业办事企业；业从大会成立前，若原物业企业解除合同、闭幕或破产，扶植单元从头公开投标时，办事内容、尺度不得低于原合同，收费尺度不得高于原合同。

　　摩根大通指出，华润置地此次配售并非出于流动性压力，由于所得款子相对较小。该行认为，配售次要目标是添加华润万象糊口股份的流动性，此前集团投资者会议中也会商过股份流动性不脚的问题。从盈利角度看，摩根大通本来估计华润置地2025年焦点净利润将同比下降5%，已考虑出售昆山万象预期所得的约20至30亿元人平易近币措置收益。但若是出售事项延迟至2026年，集团2025年盈利可能同比下降10至15%。

　　中物智库发文华润万象糊口，锁定了将来增加简直定性，暗示此次配售是华润系统内的一次本钱高效设置装备摆设。用已成熟的、流动性强的平台部门股权，换取支撑上逛获取更多优良土储的资金，最终反哺并夯实下逛办事平台的持久根基盘。外行业深水区，华润万象糊口通过此举强化了其“高能级城市+高端项目+国企信用”的护城河，锁定了面向将来的增加确定性。

　　摩根大通阐发认为，华润置地折让约9。6%配售约2。2%华润万象糊口股份，旨正在添加华润万象糊口股份的流动性，以填补措置收益延迟的影响。此次配售所得款子约21亿港元，对集团净欠债率影响不大。

　　取上海地产正式签订合做和谈，为 “小镇谷里贸易广场”项目供给全周期招商及贸易参谋办事！

　　11月11日至12日，彩糊口办事集团无限公司及其控股股东花腔年控股（先后发布通知布告披露，花腔年接获奥澌本钱亚洲无限公司（做为天风国际证券取期货无限公司（TFISF）相关实体的财政参谋）发出的通知，TFISF拟通过奥澌办理的拍卖法式，出售彩糊口最多29。9%的已刊行股份；TFISF声称做为花腔年托管人持有彩糊口约7。801亿股股份（占比41。95%），并将其押记为花腔年所欠约9698万美元款子的。

　　11月3日，上海市衡宇办理局印发《上海市物业办事招投标办理法子》，自2026年1月1日起施行至2030年12月31日，聚焦室第物业办理区域物业办事招投标全流程规范，奉行全过程电子化操做，非室第物业招投标参照施行。

　　中交办事“交心建锦打算”收官，该专项步履笼盖全国24个城市的44个小区，惠及超6万户业从；古北物业“事业部→区域→项目”联动，启动栖身物业板块“春风步履”专项提拔工做；天骄聪慧办事从跑步公益到全场景运营，天骄聪慧办事以步履注释“永世办事”许诺？。

　　取正泰安能、绿阳创能签订三方计谋合做和谈，将环绕“资本赋能、营业落地、协同监视”三大焦点方针展开深度合做。

　　反面案例中，保利物业通过“党建引领、多方共建”及“先行排危+申请维修资金”模式措置风神襄阳小区外墙平安现患，襄阳万佳聪慧物业通过拓展便平易近办事、丰硕文化供给获评示范项目。

　　11月11日，杨熙再发视频，引入邢台物协袁海泉会长《关于深水区的“深度”思虑》的“五深”框架：一“深”，行业必需回归“质价相符”，用质量而不是关系取胜；二“深身手”，正在深水区练就不成替代的专业硬功，不休；三“深盘活”，变化思维模式，靠专业要效益、向资产要空间、用精细办理填补资金缺口；四“深效应”，让每一面锦旗发生“锦旗效应”，让每一次设备养护发生“养护效应”，让每一次平安守护发生“守护效应”，把办事变成业从看得见、想得起、情愿付的价值；五“深依赖”，把“信赖”升级为“依赖”，让业从离不开物业。杨熙同步发出“同题小做文”搜集令，邀请更多从业者12月2日参加共创。

　　尺度明白了术语定义、评价要求、流程及监视办理，参评项目需满脚接管满2年、办理面积3万㎡以上、近3年无严沉平安变乱等根基前提；评价目标涵盖党建工做、根本办事、设备设备等9项，满分100分，按得分划分为五星、四星半、预评、现场评价及公示，示范项目称号无效期3年，协会将不按期抽查，不及格者打消称号且3年内不得参评。

　　近日，为处理部门小区设备、泊车办理、公共收益公示等问题，咸宁市住房和城市更新局结合属地街道，正在温泉、浮山、永安三个街道成立物业分析整治专班，建立市、街道、社区联动系统。

　　20%及以上业从建议变动前期物业的，经业从配合决定可委托居（村）委员会打点相关事宜。业从大会需正在物业办事合同到期90日前拟定选聘方案，明白物业企业分析评价品级、办事内容取尺度、收费体例、合同刻日等焦点内容，原物业企业合适前提可参取投标，同时明白六种不得续聘景象，包罗列入严沉违法失信名单、合同期内受行政惩罚、分析评价最低品级、业从对劲率低于80%、失信记分满6分及合同商定景象。

　　11月13日至15日，首届社区成长（国际）博览会暨2025中国社区成长协会年会正在成都中国西部国际博览城召开，此次嘉会由中国社区成长协会从办、曜阳公益基金会取对外文化商业协会结合从办，恰逢地方“十五五”规划出台，以“社区让糊口更夸姣”为从题搭建起国际社区成长经验交换取资本融合的平台，深切贯彻党的二十届三中全会“聚焦提高人平易近糊口质量”的决策摆设，吸引了专业人士取社区居平易近普遍参取。

　　近海办事潮起东方项目“阳光友邻节”落幕；新城悦办事开展“现患排查+实操实训+科育”三位一体的消防平安从题勾当；龙光办事200+社区启动以“全平易近消防、生命至上——平安用火用电”为从题的消防宣传月系列勾当，第四届“优里节”以“邻里·和美·欢愉·家园”为从题，笼盖全国30余座城市超200个龙光社区，开展近500场勾当，吸引约25万人次参取并收官；众安聪慧糊口联袂智元机械人，正在未珂宸铭、荷源府等社区举办“AI漫逛，邻里同业”从题勾当；火速集团以“全运同业 邻里齐心”为从题正式启幕2025心邻节；东原仁知办事举办持续第11届「老友糊口节」，正在全国两大和区170余个社区落地六大板块勾当。

　　标前需科学鉴定能否投标（明白8类可不投标景象）、筹谋投标方案；投标阶段要高质量编制投标文件并合规审查，防备非常低价投标取围标串标，监视投标代办署理机构；开标评标环节需规范流程、使用近程异地评标，明白投标人代表职责；定标时要审查评标演讲、核验中标候选人，落实定标义务；履约阶段需中标人履约、归档材料（保留期不少于15年）；监视办理方面要求开展投标后评价，及时演讲违法线索，同时强化内部办理取外部监管协做，保障投标投标勾当科学、、清廉。

　　11月12日，中海物业集团取沈阳建建大学正在深圳举行交换座谈会并签订校企合做和谈，同步授牌“人才培育”。

　　若以经有权国资办理单元存案的评估成果计较的衡阳中航60%股权评估值高于167。56万元，则挂牌底价为以经有权国资办理单元存案的评估成果计较的衡阳中航60%股权评估值。若本次股权让渡完成，公司将不再持有衡阳中航股权，衡阳中航将不再纳入公司归并报表范畴。

　　11月12日，杨熙发布第视频，透露2025“熙说物业”年度已锁定“深水区”从题，逐字稿初稿完成并仍正在打磨细节：将以“过去—现正在—将来”三幕式展开——过去是堆积正在轨制取汗青中的“沉疴”，像礁石一样暗伏水下；现正在是正正在现场发生、必需应对的“焦灼”，既包罗企业窘境也记实英怯立异；将来则是将被手艺取场景沉塑的“变化”，代表行业标的目的。整场内容用“难题—径—案例”链条贯穿：先抛出实难题，再给出可落地径，最初拆解最佳实践，论证“深水区的每一次改良都是时间复利”。杨熙最初向全行业发出邀请：12月2日，一路下水“闯滩涉险”，配合拆解物业深水区的取增加谜底。”！

　　买卖完成后，华润置地间接持股比例由72。29%降至70。12%，中国华润无限公司间接持股维持71。55%不变。

　　随后12位参会带领配合启动“全球社区之光”典礼，传送全球社区互学共鉴的合做；从会场内，年会宗旨取案例分享亮点凸起，边燕杰、白亮等专家学者及行业代表分享相关实践取思，协会常务副会长李金生现场发布《质量社区（小区）评价指南》等多项。

　　11月12日，中国物业办理协会发布通知，定于2026年7月1-3日正在上海国度会展核心举办经商务部报备的“2026中国国际物业办理财产博览会”。

　　买卖价格参考方针公司100%股权估值（约1560万元）厘定，买方需于2025年12月31日前现金领取，卖方收讫后5个停业日内完成股权过户。方针公司近年持续盈利，2025年9月30日未审核资产净值约1264万元，买卖完成后其将不再纳入和泓办事归并财政报表，公司预期录得约413万元未经审核吃亏，所得款子拟用于集团一般营运资金，此次出售旨正在精简营业组合、聚焦焦点营业。

　　典型案例里，襄阳泽信物业、老河口市馨洲物业、湖北智乐合物业别离因未及时演讲违规拆修、未按公示消息、从动消防设备未连结无缺无效，被依法罚款或约谈整改。

　　越秀办事帮力港珠澳大桥全运会跨境骑行赛事；万象办事为十五运会深圳赛区5个场馆、9个项目标赛事及闭幕式供给全方位保障。

　　该尺度明白了质量社区（小区）的评价准绳、目标、体例、法式及反馈等内容，既能为社区扶植持续改良供给办理东西和评价根据，帮力实现居平易近自治有活力、办事精准高效等方针，也能通过目标对比阐发找出扶植亏弱环节并针对性改良，进而营制协调平安的社区糊口场景，促进居平易近幸福感、平安感取获得感，标记着我国社区办事质量评价范畴迈出主要一步。

　　以“全财产链笼盖”为焦点，展会设置8大展区取16个社区生态场景，集中展现“银发乐活家园”等实景案例及养老健康监测设备、社区办事机械人等前沿产物，万科物业、科大讯飞、宁波方太等出名企业表态并展现相关手艺使用，现场还开展了绿色数智街区共建、“百万慢病筛查社区公益行”、青少年孤单症画展等多项勾当。

　　事务三：姑苏昆山以“双晒”、专项整治、质量提拔“三位一体”变化打通宜居“最初一米”；湖北省住建厅同步发布第八批物业侵犯公共收益、履约不到位等典型案例；襄阳发布2个反面取3个案例一并传递构成市县联动；咸宁住更局则正在温泉、浮山、永安三街同步设物业分析整治专班，全域合力鞭策物业行业高质量跃升！

　　姑苏昆山物业行业通过“双晒”、专项整治、质量提拔三沉变化推进高质量成长，打通宜居“最初一米”。“双晒”机制以线上线下公示+办事日实现消息通明；专项整治通过酬金制、“业标镇管”等多元模式，规范业委会/物管会运做，破解管理难题；质量提拔则聚焦硬件升级，架空层、更新电梯等设备，同时强化办事软实力，让居平易近切实感遭到“质价相符”的物业办事取栖身幸福感提拔。

　　共有资金包罗共有部门运营收益（扣成本后）、业从分摊费用、征收弥补费、孳息等，需纳入专户存储办理；物业办事企业或业从大会需正在贸易银行开立专户并接入聪慧物业平台，专户及项目子账户有明白定名法则，预收物业费等可零丁列账存入。共有资金出入且须经业从配合决定方可利用，次要用于弥补专项维修资金等，运营收入按商定分派后脚额转入专户，利用实行预算制，年度预算经业从决定后上传平台施行，无预算或预算外收入需提交业从配合决定。

　　展会由中国物协从办，《中国物业办理》社取上海市物业办理行业协会承办，各处所物协协办，包含党建引领从题公益展，物业办事质量提拔案例从题展，笼盖设备设备、聪慧物业等多财产链范畴专题展。同期举办第九届物业办理立异成长论坛及供需对接会等配套勾当。

　　11月12日，贵州省物业办理协会发布集体尺度《商务写字楼物业办事示范项目评价规范》（T/GZPMI01-2025），于11月18日正式实施，合用于该协会会员单元办理的商务写字楼示范项目评价。

　　10月23日，深圳市物业办理行业协会正在相关分论坛上正式发布《深圳市室第项目物业办事合规手册》，手册分为物业办事合规指南、典型案例解析、监管律例汇编三大板块。

　　取万科物业签订《“红色领航·将来社区”党建共建和谈》，以党建为纽带，成立组织共建、资本共享、人才共育机制。

　　保利物业将5区列为聪慧化试点区，环绕16项变化内容，驱动办事进阶取糊口夸姣升级；长城物业凭仗数字化取智能化转型，荣膺“转型升级百大标记性企业”？。

　　事务一：中国物协定于2026年7月1-3日正在上海国度会展核心举办“2026中国国际物业办理财产博览会”。

　　该合用于全数或部门利用国有资金投资/国度融资的项目，共8章42条，环绕标前工做、投标和投标、组织开标和评标、定标、履约办理、监视办理6大焦点环节明白要求。

　　事务八：龙湖物业取正泰安能、绿阳创能签订三方计谋合做和谈，将环绕“资本赋能、营业落地、协同监视”三大焦点方针展开深度合做；中海物业取沈阳建建大学告竣校企合做；东湖物业取霍尼韦尔、上海城建职业学院启动产教融合项目。

　　成都会住建局日前发布《成都会室第物业业从共有资金办理法子（试行）（收罗看法稿）》并公开收罗看法，明白了业从共有资金的范畴、专户办理及存取利用等要求。

　　9-10月签约华润电力（温州）电厂、厦门德邦财产园、长城4S店智选店等6个项目；中标邵阳市核心病院物业办事项目，中标金额约3248万元；中标华德学院公寓宿管办事项目！

　　合规指南涵盖根本办事、共用部位及设备设备运维、绿化养护、卫生、公共次序等焦点范畴，明白了人员天分、办事流程、设备维保等具体合规要求；典型案例解析收录了住建、市场监管、、消防等多范畴违法惩罚实例，为企业规避风险供给参考；监管律例汇编摘编了广东及深圳地域市容、绿化、垃圾办理、该手册为深圳室第项目物业办事企业供给了全面、精准的合规运营，帮力行业规范成长。

　　11月12日，国度成长委、住房城乡扶植部等8部分结合印发《投标人从体义务履行》，自2026年1月1日起实施，旨正在压实投标人从体义务，规范投标投标勾当。

　　11月13日，襄阳市发布“整治物业办事履约不到位侵害业从公共收益”相关传递，包含2个反面典型案例取3个典型案例。

　　但花腔年控股明白否决该拍卖行为，认为结欠TFISF的款子并未以彩糊口股份做，已正式书面提出否决，且正寻求法令看法以权益、防止未经授权的强制施行，彩糊口取花腔年控股均暗示将当令发布此事的严沉进展。

　　辰鳗科技旗下小鳗管家分析能碳智控平台正在广州中国化学国化广场、嘉兴新丰银杏汇贸易广场、成都中华家园项目全面落地。

　　11月14日，和泓办事通知布告称，于2025年11月14日，卖方和泓福瑞盈(贵州)消息征询无限公司(为公司之间接全资从属公司)取买方中山市福润物业办事无限公司订立买卖和谈，据此，卖方已同意出售，而买方已同意收购方针公司中山市物业办理无限公司的51%股权，价格为人平易近币787。7万元，惟须受买卖和谈之条目所规限。

　　11月13日，由安徽省社区办事业协会参编、程会长等3人参取草拟的中国社区成长协会合体尺度《质量社区（小区）评价指南》（T/ZSX 0015-2025，9月25日发布、10月25日实施）正在首届社区成长（国际）博览会上正式发布实施。

　　按照公开材料拾掇，东湖物业深耕物业30余年，办理金融数据核心及高端写字楼超30万㎡，此次合做将引入霍尼韦尔聪慧能源办理手艺，首批打算培育百名既懂存量建建又控制碳排节制的运维工程师，估计2026年构成可复制模板并向全国推广。